35 logements pour RLF dans le Bas Montreuil

Histoire d'un projet

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Façade sur rue réalisée versus insertion au site prévue versus plan de la façade

 Le projet consiste en la démolition d'une jolie maison de maître début 20ème en mauvais état pour contruire 35 logements.

Le terrain fait 748 m2 (env.16x45m), il est très bien desservi par les transports en commun lourds (métro, RER) et se trouve dans le "bon" Montreuil, c'est à dire dans la partie basse de ville, juste à côté de Paris.

Pour exploiter au mieux ce terrain en bande, le projet présente deux petits immeubles de 15 et 19 logements. Ils sont de forme cubique, élevés de 5 et 6 étages comme les avoisinants, implantés sur rue et au milieu de parcelle.

CATT ARCHITECTURE, architecte avec lequel nous travaillons depuis 1996, concoit l'immeuble sur la base de la programmation proposée par GOP.

GOP est le Maître d'Ouvrage.

Le projet à fait l'objet d'une attention particulière concernant l'exposition des logements avec une grande majorité de logements disposant de balcons et séjours au Sud.

L'aspect environnemental est important : Panneaux solaire ECS, toitures végétalisées, gestion du chauffage, chantier à faible nuisance...

L'immeuble obtiendra les labels CERQUAL HQE et PROMOTELEC.

Les travaux sont confiés à GCC agissant en entreprise générale. 

Cette entreprise bénéficie d'une excellente réputation.

Le chantier a été en phase "préparation" sur mai-juin 2016 et s'est achevé en novembre 2017. 

 

Avant le début des travaux, nous confions la déconstruction a LTM, entreprise avec laquelle nous avons déjà travaillé sur Montreuil.

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Août 2016, début des travaux avec la réalisation de deux niveaux de sous-sol en passes alternéesIMG_1343.JPG

La passe alternée permet de descendre à proximinité des mitoyens sans les déstabiliserIMG_1346.JPG

Comme son nom l'indique, dans la passe alternée, les passes sont limitées en hauteur et en largeur. C'est un travail énorme car manuel et délicat car il faut empécher la décompression des sols avoisinants.IMG_1356.JPG

Des butons sont nécessaires pour contre balancer la poussée sur les parroisIMG_1384.JPG

La grue dispose de ses propres fondationsIMG_1394.JPG

Montage de la grue en octobre 2016. L'arrivée de la grue est importante car cet outils rythme le chantier.IMG_1409.JPG

vue des passes alternées et de quelques fondations

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Mise en place des premiers prémurs au 2° sous-solIMG_1493.JPG

Poursuite des passes alternées : deux pelleteuses, une grue, des banches, beaucoup de personnels : un chantier compliqué !

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Tous les ouvrages sont implantés au centimètre prèsIMG_1573.JPG

Forêts d'étais pour les sous-sols

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L'entreprise générale utilise des prémurs pour les verticaux et des planchers coulés en place pour les dalles.

espace entre pré murs et existant

Nous construisons l'immeuble en respectant un espace entre les avoisinants et nos murs. Cet espace permets aux immeubles de bouger différemment en fonction de l'hygrométrie et de la température.

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Interventions simultanées du plombier, de l'électricien et des maçons.

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Escalier préfabriqué

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L'utilisation des prémurs permet un avancement très rapide du chantier

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Réalisation de l'espace témoin en phase gros-oeuvre

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Fin du gros-oeuvre en mars 2017

peinture protections 

Les corps d'état secondaires agissent simultanément : détail des réservations du plombier et des protections pour les appareillages électricque.

travaux peinture enduit1

Projection de l'enduit avant peinture

travaux peinture enduit

et hop, en un tour de mains, c'est nikel. Je trouve toujours cela impressionnant car il faut un sacré savoir-faire.

a linterieur des gaines

Les gaines techniques doivent faire l'objet d'une grande attention (bruit, feu) y compris pour éviter qu'elles ne servent de poubelles.

apareillage courants faibles

Les normes et labels imposent une connectivité courants faibles alors que tous les équipements sont maintenant en WIFI !

détail manivelle volet roulant

On voit sur ce détail que la manivelle du coffre de volet roulant est en conflit avec l'ouverture de la fenêtre, d'ou l'articulation sur la manivelle !

meuble évier

On nous impose la fourniture de meuble-évier ... qui finissent à la benne si l'utilisateur décide de se faire sa propre cuisine. Pas vraiment écologique !

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Et voici le résultat final !

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La façade plein Sud de l'immeuble sur cour avec les pièces de vie qui donnent sur les balcons.

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Et MOSKO qui a réalisé ces magnifiques girafes

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Décompte du carton de clés remis à la livraison !

Un grand merci à tous pour cet immeuble.