35 logements pour RLF dans le Bas Montreuil
Histoire d'un projet
Façade sur rue réalisée versus insertion au site prévue versus plan de la façade
Le projet consiste en la démolition d'une jolie maison de maître début 20ème en mauvais état pour contruire 35 logements.
Le terrain fait 748 m2 (env.16x45m), il est très bien desservi par les transports en commun lourds (métro, RER) et se trouve dans le "bon" Montreuil, c'est à dire dans la partie basse de ville, juste à côté de Paris.
Pour exploiter au mieux ce terrain en bande, le projet présente deux petits immeubles de 15 et 19 logements. Ils sont de forme cubique, élevés de 5 et 6 étages comme les avoisinants, implantés sur rue et au milieu de parcelle.
CATT ARCHITECTURE, architecte avec lequel nous travaillons depuis 1996, concoit l'immeuble sur la base de la programmation proposée par GOP.
GOP est le Maître d'Ouvrage.
Le projet à fait l'objet d'une attention particulière concernant l'exposition des logements avec une grande majorité de logements disposant de balcons et séjours au Sud.
L'aspect environnemental est important : Panneaux solaire ECS, toitures végétalisées, gestion du chauffage, chantier à faible nuisance...
L'immeuble obtiendra les labels CERQUAL HQE et PROMOTELEC.
Les travaux sont confiés à GCC agissant en entreprise générale.
Cette entreprise bénéficie d'une excellente réputation.
Le chantier a été en phase "préparation" sur mai-juin 2016 et s'est achevé en novembre 2017.
Avant le début des travaux, nous confions la déconstruction a LTM, entreprise avec laquelle nous avons déjà travaillé sur Montreuil.
Août 2016, début des travaux avec la réalisation de deux niveaux de sous-sol en passes alternées
La passe alternée permet de descendre à proximinité des mitoyens sans les déstabiliser
Comme son nom l'indique, dans la passe alternée, les passes sont limitées en hauteur et en largeur. C'est un travail énorme car manuel et délicat car il faut empécher la décompression des sols avoisinants.
Des butons sont nécessaires pour contre balancer la poussée sur les parrois
La grue dispose de ses propres fondations
Montage de la grue en octobre 2016. L'arrivée de la grue est importante car cet outils rythme le chantier.
vue des passes alternées et de quelques fondations
Mise en place des premiers prémurs au 2° sous-sol
Poursuite des passes alternées : deux pelleteuses, une grue, des banches, beaucoup de personnels : un chantier compliqué !
Tous les ouvrages sont implantés au centimètre près
Forêts d'étais pour les sous-sols
L'entreprise générale utilise des prémurs pour les verticaux et des planchers coulés en place pour les dalles.
Nous construisons l'immeuble en respectant un espace entre les avoisinants et nos murs. Cet espace permets aux immeubles de bouger différemment en fonction de l'hygrométrie et de la température.
Interventions simultanées du plombier, de l'électricien et des maçons.
Escalier préfabriqué
L'utilisation des prémurs permet un avancement très rapide du chantier
Réalisation de l'espace témoin en phase gros-oeuvre
Fin du gros-oeuvre en mars 2017
Les corps d'état secondaires agissent simultanément : détail des réservations du plombier et des protections pour les appareillages électricque.
Projection de l'enduit avant peinture
et hop, en un tour de mains, c'est nikel. Je trouve toujours cela impressionnant car il faut un sacré savoir-faire.
Les gaines techniques doivent faire l'objet d'une grande attention (bruit, feu) y compris pour éviter qu'elles ne servent de poubelles.
Les normes et labels imposent une connectivité courants faibles alors que tous les équipements sont maintenant en WIFI !
On voit sur ce détail que la manivelle du coffre de volet roulant est en conflit avec l'ouverture de la fenêtre, d'ou l'articulation sur la manivelle !
On nous impose la fourniture de meuble-évier ... qui finissent à la benne si l'utilisateur décide de se faire sa propre cuisine. Pas vraiment écologique !
Et voici le résultat final !
V
La façade plein Sud de l'immeuble sur cour avec les pièces de vie qui donnent sur les balcons.
Et MOSKO qui a réalisé ces magnifiques girafes
Décompte du carton de clés remis à la livraison !
Un grand merci à tous pour cet immeuble.