L’immobilier est la vache à lait de l’état qui taxe le stock (taxe foncière, taxe d’habitation, taxes sur les plus-value) et les flux (17,2% des revenus partent en CSG CRDS avant de subir la taxation de l’IRPP, tous les travaux subissent la TVA). Globalement, la fiscalité divise par deux le rendement brut. En d’autres termes, sans optimisation, la moitié des loyers perçus finissent dans la poche de l’état. Ne pas prendre en considération la fiscalité dans un montage immobilier est donc stupide.
Les bases de la fiscalité immobilière des personnes morales
Comprendre le régime des plus-values immobilières pour les particuliers
Attention au taux de TVA appliqué sur les travaux : 10 ou 20% !